１９９９年３月５日　国税函［１９９９］１１２号 广西壮族自治区地方税务局： 　　你局《关于转让土地计算土地增值税问题的请示》（桂地税报［１９９９］ １７号）文收悉。 　　对来文请示的《土地增值税暂行条例实施细则》（以下简称《细则》）第九条 “纳税人成片受让土地使用权后，可转让土地使用权的面积占总面积的比例分摊” 中“总面积”的含义，现答复如下： 　　根据土地增值税立法精神，《细则》第九条的“总面积”是指可转让土地使用 权的土地总面积。在土地开发中，因道路、绿化等公共设施用地是不能转让的，按 《细则》第七条规定，这些不能有偿转让的公共配套设施的费用是计算增值额的扣 除项目。因此，在计算转让土地的增值额时，按实际转让土地的面积占可转让土地 总面积来计算分摊，即：可转让土地面积为开发土地总面积减除不能转让的公共设 施用地面积后的剩余面积。