１９９８年８月２８日　税三［１９８９］８号 各区、县税务分局： 　　近一时期，有些税务分局询问，经营商品房单位的商品房占地，是否征收土地使 用税。对此现明确如下： 　　根据《天津市实施〈中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例〉的办法》的规定， 经营商品房的单位不属于免税范围。因此，经营商品房单位的商品房用地应照章缴纳 土地使用税。征收办法应按《实施办法》第九条的规定办理，即已“征用的耕地，从 纳税人取得土地使用权之日起满一年时，开始缴纳土地使用税；征用的非耕地，从纳 税人取得土地使用权的次月起缴纳土地使用税。” 　　如经营商品房的单位在商品房售出前，缴纳土地税有实际困难的，可经过申请缓 期缴纳，但最迟必须于商品房售出后纳税。商品房已经售出应缴未缴的土地使用税， 应一次补缴入库。 (3)