２００３年１２月９日　津地税地［２００３］第８号 　　为规范我市房地产开发企业商品房用地土地使用税的征管，经研究，现将商品房 用地计征土地使用税办法明确如下：　 　　一、２００２年１２月３１日前取得土地使用权投资开发的商品房用地，各区县 地税分局应按市局（税三［１９８９］８号）、（财税三［１９９０］４号）、（税 三［１９９０］２７号）、（税三［１９９１］２号）文件的有关政策执行。　 　　二、凡２００３年１月１日以后取得土地使用权投资开发的商品房用地，按以下 规定执行：　 　　１、计税起止时间：（１）开始计税时间，对拥有土地使用证的房地产开发企业， 按土地使用税《实施办法》第九条规定办理，即：“征用的耕地，从纳税人取得土地 使用权之日起满一年时，开始缴纳土地使用税；征用的非耕地，从纳税人取得土地使 用权的次月起缴纳土地使用税。”；对未取得土地使用证但已动工建造商品房的房地 产开发企业，自取得市建委核发的《天津市建设工程施工许可证》的次月起缴纳土地 使用税。（２）计税截止时间，自取得市建委核发的《天津市新建住宅商品房准许使 用证》的次月起免纳土地使用税。　 　　２、计税面积：对拥有土地使用证的房地产开发企业，按土地管理部门批准核发 土地使用证记载的面积征税；对未取得土地使用证但已进行商品房建造的房地产开发 企业，按实际使用的面积征税。　 (3)