２００４年４月２１日　上海市人民政府令第２１号 　　《上海市人民政府关于修改〈上海市房地产转让办法〉的决定》已经２００４年 ４月１９日市政府第３６次常务会议通过，现予发布，自２００４年４月２１日起施 行。　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　市长　韩正 附件：上海市人民政府关于修改《上海市房地产转让办法》的决定　 　　市人民政府决定，对《上海市房地产转让办法》作如下修改：　 　　一、第四十条修改为：　 　　关于预购人将预售商品房转让的问题，由市房地资源局根据房地产市场的变动情 况提出意见，市人民政府视调控需要作出决定。　 　　按照市人民政府的有关决定，预购人转让预售商品房的，其转让行为按照下列规 定实施：　 　　（一）尚未付清预售商品房总价款的，预购人应当在征得房地产开发企业同意后， 与受让人订立预售商品房转让的合同；　 　　（二）已经付清预售商品房总价款的，预购人可以与受让人订立预售商品房转让 的合同，并书面通知房地产开发企业。　 　　预售商品房转让时，预售合同载明的权利、义务随之转移。　 　　二、第四十一条增加第二款为：　 　　不符合市人民政府的有关决定转让预售商品房的，房地产登记机构不予办理预售 商品房转让的预告登记。　 　　三、对个别文字进行修改：　 　　第十九条中的“房地产转让变更登记”，修改为“房地产转移登记”；第三十六 条、第四十一条和第四十二条中的“登记备案”，均修改为“预告登记”。　 　　本决定自发布之日起施行。《上海市房地产转让办法》根据本决定作相应修改后， 重新发布。 (3)