２００４年４月２０日　沪府发［２００４］１６号 各区、县人民政府，市政府各委、办、局： 　　为了切实、有效地调控本市房地产市场，根据《上海市房地产登记条例》和《上 海市房地产转让办法》的有关规定，现就预售商品房转让问题作出如下决定： 　　一、自２００４年４月２６日起，预购人购买的预售商品住房应当在竣工并取得 房地产权证后进行转让，并按规定办理房地产转移登记；在取得房地产权证前，房地 产登记机构不予办理预售商品住房转让的预告登记。 　　除商品住房外的其他商品房在未竣工并取得房地产权证前，预购人进行转让的， 可以按规定办理预售商品房转让的预告登记。 　　二、在２００４年４月２６日前已办理预售商品住房的预告登记并已签订商品住 房预售合同权益转让协议，在２００４年５月３１日前提出预售商品住房转让的预告 登记申请的，由房地产登记机构按原规定受理。 (3)