１９９６年５月２日　沪财基（１９９６）４号 按照建立现伪企业制度的要求，为了综合评价和反映房地产开发企业经济效益状 况，根据财政部关于印发《财政部企业经济效益评价指标体系（试行）［财工字（１ ９９５）７号］（编者注：见《企业财税法规选编》第１３册第１４９页）的通知精 神，结合本市房地产开发企业的特点，除统一执行财政部新出台的企业１０项经济效 益评价指标体系外，现补充如下６项指标，请从１９９６年起，一并贯彻。 　　一、已获利息倍数：用于衡量企业付息的能力。计算公式：已获利息倍数＝（利 润总额＋利息支出）／（利息支出） 　　二、投资收益率：反映企业对外投资获得收益的能力。计算公式：投资收益率= （投资收益）／（长期投资）＊１００％ 　　三、商品住宅开发率：反映企业商品住宅开发水平的高低情况。计算公式：商品 住宅开发率＝（本年商品住宅实际开发工作量）／（本年土地、房屋实际开发工作量） ＊１００％ 　　四、竣工面积率：用于衡量企业房屋竣工面积多少，计算公式：竣工面积率＝ （本年实际竣工面积）／（年初在建开发施工面积＋本年新增开发施工面积）＊ １００％ 　　五、资产净利率：综合反映企业盈利和资金周转情况。计算公式：资产净利率＝ （净利润）／（平均资产总额）＊１００％ 　　六、空置率：反映已竣工并可供销售的商品房空发情况。计算公式：空置率＝ （空置商品房面积）／（可供销售商品房面积）＊１００％ (5)