１９９７年６月２８日　冀价经费字［１９９７］第１１４号 　　近几年来，我省各地房地产中介服务机构发展较快，为规范房地产中介服务收费 行为，维护房地产中介服务当事人的合法权益，建立房地产中介服务收费正常的市场 秩序，根据国家计委、建设部价格［１９９５］９７１号文件精神，结合我省实际情 况，现就我省房地产中介服务收费的有关问题通知如下： 　　一、凡依法设立并具备房地产中介资格的房地产咨询、房地产价格评估、房地产 经纪等中介服务机构，为企事业单位、社会团体和其它社会组织、公民及外国当事人 提供有关房地产开发投资、经营管理、消费等方面的中介服务可向委托人收取合理的 费用。 　　二、房地产中介服务收费是房地产交易市场重要的经营性服务收费。中介服务机 构应当本着合理、公开、诚实信用的原则，接受自愿委托，双方签订合同，依据本通 知规定的收费办法和收费标准，由中介服务机构与委托方协商确定中介服务费。 　　三、房地产中介服务收费实行明码标价制度。中介服务机构应当在其经营场所或 交缴费用的地点的醒目位置公布收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项。 　　房地产中介服务机构在接受当事人委托时应当主动向当事人介绍有关中介服务的 价格及服务内容等情况。 　　四、房地产中介服务机构可应委托人要求，提供有关房地产政策、法规、技术等 咨询服务，收取房地产咨询费。 　　房地产咨询收费按照服务形式，分为口头咨询和书面咨询费两种。 　　口头咨询费，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定 收费标准。 　　书面咨询费，按照咨询报告的技术难度、工作繁简结合标的额大小计收。普通咨 询报告，每份收费３００元——１０００元；技术难度大，情况复杂、耗用人员和时 间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，收费标准一般不超过咨询标的额的 ０．５％。 　　以上收费标准，属指导性参考价格。实际成交收费标准，由委托方与中介机构协 商议定。 　　五、房地产价格评估收费，由具备房地产估价资格并经省房地产行政主管部门、 物价主管部门确认的机构按本通知规定的收费标准计收。 　　以房地产为主的房地产价格评估费，区别不同情况，按照房地产的价格总额采取 差额定率分档累进计收。具体收费标准见附表。 　　将省以前规定的房屋交易管理费中包含的评估费减去，即《河北省城镇房地产交 易管理暂行办法》（冀建房［１９９１］第２５６号文）第四章交易管理费第十四条 中的第９、１１项取消，第１、２、３、４、５、７、８、１０款的进行调整，减去 后的具体收费标准为： 　　１、买卖房屋按成交价的２．５％交纳（买卖双方各承担一半），新建商品房不 交纳交易管理费 　　２、房屋产权兑换：等值兑换的按房产价的１．５％交纳，由兑换双方各承担一 半；不等值兑换，超过部分按买卖房屋规定收费； 　　３、房产的赠与、继承按评估价的１％收取，分别由受赠人，继承人分担； 　　４、房产的析产、按评估价的０．５％收取，按比例负担； 　　５、出租生产经营性用房，按租期租金总额的２．５％——３．５％交纳，租赁 双方，各负担一半；出租非生产经营用房，按租期租金总数的１．５％，由出租方交 纳； 　　６、典当房屋按典价额的２．５％交纳（由出典、承典方各承担一半）； 　　７、抵押房屋，按抵押额的２．５％交纳（由贷款方、放贷方各承担一半）； 　　８、交易市场在收取上述管理费后，为市场管理而发放的证照不再收费，也不得 再另外收取监证费、手续费等各种名目的费用； 　　六、土地价格评估的收费标准，按省物价局、土地管理局冀价轻字［１９９４］ 第２１１号《关于土地价格评估收费的通知》的有关规定执行。 　　七、房地产经纪收费是房地产专业经纪人接受委托，进行居间代理所收取的佣金。 房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。 　　房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金标准， 由双方协商议定一次性计收。 　　房屋买卖代理收费，按成交价格总额的０．５％——２．５％计收。实行独家代 理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价 格的３％。 　　土地使用权转让代理收费办法和标准另行规定，房地产经纪费由房地产经纪机构 向委托人收取。 　　八、上述规定的房地产价格评估、房地产经纪收费为最高限标准。 　　九、各市、各部门和房地产中介服务机构收费要到当地物价部门办理收费许可证 凭证收费，并严格执行物价部门规定的收费标准，切实提供质价相称的服务。 　　凡中介服务机构资格应经确认而未经确认，自立名目乱收费、擅自提高收费标准 或越权制定、调整收费标准的，不办理收费许可证而收费的属于价格违法行为，由物 价检查机构按有关法规予以处罚。 　　十、以前规定凡与本通知有抵触的，一律以本通知为准。 　　本通知自一九九七年七月一日起执行。 附表：以房产为主的房地产价格评估收费标准计算表 　　　　　 档次　　　　　 房地产价格总额（万元）　　　　　　　 累计费率（‰） 　　　　　　1　　　　　　　 100以下（含100）　　　　　　　　　　　 5 　　　　　　2　　　　　　　 101以上至1000　　　　　　　　　　　　　2.5 　　　　　　3　　　　　　　 1001以上至2000　　　　　　　　　　　　 1.5 　　　　　　4　　　　　　　 2001以上至5000　　　　　　　　　　　　 0.64 　　　　　　5　　　　　　　 5001以上至8000　　　　　　　　　　　　 0.32 　　　　　　6　　　　　　　 8001以上至10000　　　　　　　　　　　　0.16 　　　　　　7　　　　　　　 10000以上　　　　　　　　　　　　　　　0.08 (3)