２００１年７月１２日　甘财税［２００１］４５号 各地（州、市）财政处（局）、地方税务局： 　　为了加快消化积压空置商品房，促进房地产市场的健康发展，积极防范金融风险， 现根据《财政部和国家税务总局关于对消化空置商品房有关税费政策的通知》精神， 并结合我省实际情况，就积压商品房有关税费政策问题通知如下： 　　一、财政部、国家税务总局《关于调整房地产市场若干税收政策的通知》（财税 字［１９９２］２１０）中规定的“１９９８年６月３０日以前尚未售出的商品住房” 免征营业税、契税的优惠政策，延期执行两年，即延长至２００２年１２月３１日止。 　　对纳税人销售１９９８年６月３０日以前建成的别墅、渡假村等高消费性的空置 商品房，应自２００１年１月１日起恢复征收营业税、契税。别墅、渡假村等高消费 性的住房的指单位面积造价较高的高级公寓、别墅、渡假村等毫华住宅。可按住宅建 设项目审批时所确定的住宅建设项目类别进行确定；或按单位面积造价进行确定，即 单位面积造价超过当时、当地经济适用住房平均单位面积造价一倍以上的为高消费性 商品房。空置商品住房的建成日期，应以当地建设行政主管部门进行竣工验收后所发 放的合格证所署日期为准。 　　二、对纳税人销售１９９８年６月３０日以前建成的商业用房、写字楼、住房 （不含高消费性的空置商品房），免征各种行政事业性收费。 　　凡是１９９９年８月１日以后（含８月１日）签订购房合同的，按本规定执行； １９９９年８月１日以前已经签订购房合同的，仍按原政策执行。对１９９９年８月 １日以后签订购房合同，且已按原政策缴纳契税的，应按本规定退还多征税款。 （2）