张先生是一家私营独资企业的老板，企业最近要办理注销，张先生想提前把企业 的办公用房折价转让到其个人名下，即买回“自己”的房产。他想了解是否涉及纳税。 　　按照税法的相关规定，对于个人独资企业和合伙企业的个人投资者折价（低于公 允价值）购买本企业房产、汽车等实物，其取得的折扣视为企业对个人投资者的利润 分配，应并入投资者个人的生产经营所得，依照“个体工商户的生产经营所得”项目 计算缴纳个人所得税。 　　按照张先生的情况，该办公用房公允价值是５０万元，张先生以２０％的折扣 （即１０万元）购买，转让价格明显低于公允价值。对于张先生取得折扣（即折扣价 与公允价的差额４０万元），应视为企业对个人投资者的利润分配，并入投资者个人 的生产经营所得，计算缴纳个人所得税。因此，假设该私营独资企业当月生产经营所 得１０万元，则张先生的独资企业当月应缴个人所得税（５０万－１０万＋１０万） ×３５％－６７５０＝１６８２５０元。张先生以折扣方式买回“自己”的房产需要 缴１０多万元的个人所得税。 　　税法同时规定，除个人独资企业、合伙企业以外的其他企业的个人投资者，折价 购买本企业房产、汽车等实物，其取得的折扣视为企业对个人投资者的红利分配，依 照“利息、股息、红利所得”项目，按照２０％的税率计征个人所得税。　 （a20050801） (4)