【中华财税网2008/9/9信息】  问：我是房地产公司会计，我们公司开发的××小区中修建了公司的办公楼5000平方米。2008年4月该小区已经竣工交付使用，我们已经搬入了新办公楼上班。请问我们是否按照“国税发〔2006〕31号文”要求，视同销售缴纳企业所得税？ 

　　答：（1）“国税发〔2006〕31号文”规定： 
房地产开发企业将开发产品转作固定资产或用于捐赠、赞助、职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他企事业单位和个人的非货币性资产等行为，应视同销售，于开发产品所有权或使用权转移，或于实际取得利益权利时确认收入（或利润）的实现。 

　　（2）《企业所得税法实施条例》 
　　第二十五条规定：企业发生非货币性资产交换，以及将货物、财产、劳务用于捐赠、偿债、赞助、集资、广告、样品、职工福利或者利润分配等用途的，应当视同销售货物、转让财产和提供劳务，但国务院财政、税务主管部门另有规定的除外。 

　　从上述可见：按照尚未失效的“国税发〔2006〕31号文”规定，房地产开发企业将开发产品转作自用，应该视同销售缴纳企业所得税；按照《企业所得税法实施条例》第二十五条的规定，房地产企业可以不视同销售。 

　　国家税务总局的两个文件是矛盾的，到底如何处理更合适？ 

　　笔者认为，原外资企业税法规定将此种情况作为内部资产交易不视同销售，而新企业所得税法很大程度上是向原外资企业税法靠拢，且《企业所得税法实施条例》的法律效力远远高于“国税发〔2006〕31号文”。因此，根据新所得税法规定，房地产开发企业将开发产品转作自用或经营，从2008年1月1日开始，不再视同销售缴纳企业所得税了。