１９９９年４月１３日　鲁国税涉［１９９９］２５号 威海市国家税务局： 你局威国税发［１９９８］１４１号文件收悉。关于外商投资房地产企业预收房 地产收入如何计算缴纳企业所得税问题，经研究，省局意见：对从事房地产开发企业 预售房地产并取得预收房地产款的，按预计利润率计算预计应纳税所得额，是加强房 地产企业所得税管理的一项措施。按照外商投资企业和外国企业所得税的计税原则， 对预售房地产按预计利润率计算出的预计应纳税所得额，应合并到企业的正常经营所 得中，按季申报缴纳企业所得税。待该项房地产产权转移、销售收入实现后，再依法 计算其实际应纳税所得额和应纳所得税额。 预售房地产并取得预收款的企业，应当建立健全预收款和计算缴纳所得税情况台 帐，税务机关应予以备案。整个工程项目结束后，税务机关应对其所得税纳税情况进 行清算。 此复。