２０００年６月２９日　厦地税征［２０００］１０号 各区地方税务局、直征局、外税分局、稽查局： 　为进一步规范私房出租税收征管，根据《福建省地方税务局转发省政府办公厅 ＜批转关于促进私有房屋租赁市场发展若干税收政策的请示的通知＞的通知》(闽地 税政一[2000]3号)精神，现就我市私房出租户出具出租合同、申请开具房屋出租发票 税收征收有关事项通知如下： 　一、实行定率征收 　(一)营业税及附加税费、房产税、个人所得税 　l、出租：按10%综合征收率征收； 　2、转租(个人将承租的房屋再出租给他人的)：按7%综合征收率征收。 　港、澳、台脑及外籍人员出租和转租私有房屋也分别按综合征收率10%和7%征收 应缴纳的营业税及附加税费、房产税、个人所得税。综合征收率各税费分解比例详见 附件一。 　(二)印花税 　依租赁金额1‰计征印花税，税额不足一元的，按一元贴花(已完税的，可凭完税 凭证申报抵扣)。 　(三)土地使用税 　私房出租，转租过程中土地使用税由拥有土地使用权的一方缴纳，在私房出租户 申请开具房屋出租发票时按规定征收土地位用税(当年已缴纳土地使用税的，可凭完 税凭证申报抵扣)，具体标准详见附件二(此略，编者注)。 　二、私房出租户申请开具发票的，应提供规范化的租赁合同(房管部门审定的合 同)。申报转租的，还应提供原承租合同及原出租方出租该房产已完税凭证，否则一 律不作为转租处理。 　三、对申报的租金收入明显偏低有偷税嫌疑的，主管税务机关有权按当地平均的 租金水平核定租金并征收税费或按单位使用面积综合税额征税。 　出租人或转租人匿报房租金额，以及变相收取租金或其他额外费用未如实申报纳 税的，一经查实按偷税论处并不得享受综合征收率优惠。主管地税机关应按税法规定 给予补税罚款。 　四、私有房屋出租人在外地(房屋所在地以外)无法按期自行向税务机关申报纳税 的，应委托承租人从应付房租中代为缴交应纳税费。对出租人在外地未按规定期限申 报纳税并未委托承租人代为缴纳税款的，主管税务机关可以确定承租人代扣代缴。 　五、税务机关受理私房出租申请开具发票实行计算机网络化管理，各主管税务机 关办税窗口必须先行征收税款入库后，再行开具“厦门市地方税务局通用发票”。 各基层局必须严格按税(费)种及本文所确定的比例开具电脑缴款书。 　六、本通知自7月1日起执行，以往的规定与本通知有抵触的，按本通知执行。 附件一：各税费划分比例 　(一)出租收入按10%综合征收率征收 　税种 比例 　营业税 23% 　房产税 47% 　个人所得税 25% 　城市维护建设税 2% 　教育费附加 1% 　社会事业发展费 1% 　基础设施建设附加费 1% 　(二)转租收入按7%综合征收率征收 　税种 比例 　营业税 59% 　个人所得税 28% 　城市维护建设税 4% 　教育费附加 3% 　社会事业发展费 1% 　基础设施建设附加费 3%