２００５年３月１８日　京地税地［２００５］１３４号　 各区、县地方税务局、各分局： 　　针对部分区县局反映的纳税人以房屋交换方式承受房屋所有权，契税是否减半征 收及如何办理涉税手续的问题，根据现行政策规定，经研究，现通知如下： 　　一、房屋所有人双方自愿交换房屋，属于商品市场买卖行为，因此，对于房屋交 换价值不相等涉及的契税征收，凡多交付价款的一方承受的房屋符合普通住宅标准的， 执行“个人购买自用普通住宅暂减半征收契税”的政策。 　　二、凡纳税人属于房屋交换的，暂以手工方式征收税款。 　　三、对房屋交换价值相等免征契税的，以契税纳税申报表代替契税核定通知书。 即，对于房屋交换价格相等计税依据为零的，使用两张《北京市地方税务局契税纳税 申报表》，其中一张申报表由税务机关在“备注栏”中注明“应纳税额为零”，并加 盖税务所契税征收专用章，交纳税人办理土地房屋权属转移手续，另一张申报表由税 务机关留存。 　　四、纳税人发现多缴税款申请退还或税务机关发现纳税人多缴税款的，税务机关 应及时予以退还。