１９９８年６月３日　沪地税一［１９９８］６４号 　　近有部分单位来电来文询问：有些商品房销售商已收取了部分或全部房款，房产 也已经投入使用，但由于种种原因销售商未开出发票，对此类商品房能否作为存量房 产免征投资方向调节税。经研究，现将有关问题明确如下： 　　市局沪地税一［１９９８］５４号文中所指存量商品房，是指１９９７年１２月 ３１日前尚未投入使用的空置房产。因此，对已经交付购房者使用（包括部分使用） 的商品房，不论销售商是否己开具发票，一律不能作为存量商品房对待。 (3)