１９９８年１月７日　沪地税一［１９９８］１１８号 　　现将国家税务总局《关于物业管理企业的代收费用有关营业税问题的通知》［国 税发（１９９８）２１７号］转发给你们，并结合本市实际情况，补充通知如下： 　　一、物业管理单位如果已将水、电、燃（煤）气的费用包含在每平方米的物业管 理费或租费价格中，则这部分水费、电费、燃（煤）气费不得作为代收费从物业管理 费或租费中扣除。 　　二、物业管理单位代有关部门收取的水费、电费、燃（煤）气费等，应按实代收， 并在相应的代收票据中列明代收项目和金额。 　　三、物业管理单位代物业产权人或使用权人收取房租，应全额交委托方，不得留 用，并不得向代收对象开具物业管理单位的发票和其他票据，否则，应由物业管理单 位依法缴纳营业税。 　　四、对物业管理单位代收的这些费用，应做好代收代付明细分类帐册，以备税务 机关审核检查。 附件：国家税务总局关于物业管理企业的代收费用有关营业税问题的通知 (3)