１９９６年１０月８日　外经贸计财字［１９９６］第４９５号 各外贸中心，本部直属各总公司： 　　现将财政部、国家国有资产管理局《关于国有企业清产核资土地估价后有关问题 的通知》（财清字［１９９６］８号）及财政部清产核资办公室《关于国有企业清产 核资土地估价有关问题的解答》（财清办［１９９６］１９１号）文转发给你们，请 按文件要求，正确处理好清产核资土地估价的有关问题。执行中有何问题，请及时向 我部（计财司）反映。 附件：一、关于国有企业清产核资土地估价后有关问题的通知 　　　二、关于国有企业清产核资土地估价有关问题的解答 附件一：关于国有企业清产核资土地估价后有关问题的通知 　　　　　财清字［１９９６］８号 各省、自治区、直辖市和计划单列市清产核资办公室、财政厅（局）、国有资产管理 局（室、处），国务院各有关部门、直属机构及有关计划单列企业集团： 　　为贯彻落实国务院办公厅《关于进一步开展清产核资工作的通知》（国办发 ［１９９５］１７号）精神，在１９９５年清产核资中对国有企业占用的土地进行了 全国范围的清查估价工作。最近，一些地区、部门及国有企业，因将土地估价增加的 价值列入有关经济指标计算口径，致使一些历史指标失去了可比性。为此，现将国有 企业完成土地估价后涉及的有关问题通知如下： 　　一、通过全国清产核资，确定了国有企业占用土地的基本价格，各地区、各部门 应严格按照财政部《关于国有企业清产核资中土地估价有关财务处理问题的通知》 （财工字［１９９５］１０８号）规定，列入相应会计科目单独反映。 　　二、为了保证有关经济指标的可比性和有关考核工作的合理性，各地区、各部门 对国有企业清产核资后因进行土地估价而增加的资产价值，暂不列入国有企业资产负 债率指标和国有资产保值增值指标的计算口径之内，资产负债率仍按原来口径（不包 括土地价值）计算。 　　三、凡以土地投资入股构成企业资本金的中外合资企业、股份制企业，国有企业 在对外经济往来和涉及产权变动工作时，以及破产、拍卖，土地价值应计算在国有资 产价值之中，依据土地清查估价确认批复的结果，列入国有股权或实行有偿转让，以 防止国有资产流失。 附件二：关于国有企业清产核资土地估价有关问题的解答 　　　　　财清办［１９９６］１９１号 各省、自治区、直辖市和计划单列市清产核资办公室、财政厅（局）、国有资产管理 局（室、处），国务院有关部门、直属机构及有关计划单列集团： 　　财政部、国家国有资产管理局《关于国有企业清产核资土地估价后有关问题的通 知》（财清字［１９９６］８号）下发后，一些地区、部门询问如何具体处理，经研 究，现解答如下： 　　一、国有企业在清产核资中组织进行的土地估价，按照财政部《关于国有企业清 产核资中土地估价有关财务处理问题的通知》（财工字［１９９６］１０８号）规定 入帐的土地估价增加值，分别在资产总额和所有者权益中单独反映。 　　二、为保证资产负债率等指标的历史可比性，各地区、各部门及所辖国有企业在 对内经济活动以及分析、报告企业当前经营状况时，运用资产总额、所有者权益计算 企业资产负债率等指标时，应扣除土地估价增加值。 　　三、凡以土地投资入股构成企业资本金的中外合资企业、股份制企业等，在计算 资产负债率等指标时其土地价值应按现行财务会计规定办理。 　　四、凡国有企业产权变动涉及确定土地价值时，应以土地估价结果为基础，并报 经有关机构批准重新进行资产评估后，按有关规定实行有偿转让。 (5)